Ça veut dire quoi investir en Pinel ?
Ça veut dire investir intelligemment ! La loi Pinel est un dispositif fiscal français qui encourage l’investissement dans l’immobilier neuf locatif. Ça permet à des investisseurs comme vous de réduire leur impôt sur le revenu en louant leur bien sur une période donnée. Pas compliqué donc. Les objectifs de la loi Pinel sont clairs : stimuler la construction de logements neufs (la où il en manque le plus) et revitaliser les zones urbaines en incitant les investissements dans des secteurs qui en ont besoin.
Les avantages de la loi Pinel : des économies d’abord !
Quand on parle réduction d’impôt en loi Pinel, on ne parle pas d’économiser des bouts de chandelle, on parle de vraies économies substantielles ! Jusqu’à 14% de votre investissement de départ peut être déduit, ce n’est pas rien ! Plus vous vous engagez longtemps, plus la réduction est importante, étalée sur la période de location que vous avez choisi : 6, 9 ou 12 ans. Comment définir la durée ? C’est vous qui décidez ! En fonction de votre besoin de défiscalisation et de votre plan d’investissement.
Défiscaliser en Pinel : les règles du jeu
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Pinel, un jeu d’enfant !Pour investir en Pinel c’est un jeu d’enfant ! Il faut que votre logement soit neuf ou en état de futur achèvement comme on dit dans le jargon. Évidemment, il doit répondre aux normes de performance énergétique en vigueur (le fameux label RE2020).
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Accéder au dispositif Pinel
Autre condition pour accéder au dispositif Pinel : choisir une maison ou un appartement situé dans une des zones éligibles. Vous verrez, elles sont classées en fonction de leur niveau de tension locative, ce qui veut dire qu’elles sont reconnues par l’État comme de zones où le manque de logements est le plus avéré. Y attirer les investisseurs comme vous permet donc de développer des logements et pouvoir répondre à la demande.
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Place à la stratégie !
Une fois vos billes placées, c’est votre stratégie de location qui vous permettra de profiter de la loi Pinel pendant longtemps. Vous devez respecter les plafonds de loyers imposés (ils varient encore une fois en fonction de la zone où vous achetez) et être vous-même sous les plafonds de ressources fixés par la loi. Un dispositif accessible à tous et surtout pour vous, néo investisseurs !
Pinel, mode d’emploi
Pour trouver un bien immobilier neuf répondant aux critères de la loi Pinel parmi pléthore de bien à vendre, rien de plus simple. Les promoteurs sont là pour vous faciliter la tâche. L’information est toujours présente sur les annonces de bien à vendre, parfois, un moteur de recherche vous permet même de filtrer vos recherches pour centraliser tous les biens éligibles. Impossible donc de passer à côté ! Si vous voyez le macaron Pinel, vous pouvez investir les yeux fermés, vous avez la garantie que votre logement se trouve dans la bonne zone, respecte les normes énergétiques et profite d’une construction de qualité. Faites-vous confiance !
Dans un deuxième temps, quand vous avez acheté le bien, vous devez le mettre en location pour une durée de 6 ans minimum. Attention ! Assurez-vous de bien respecter les conditions de location pour conserver vos avantages fiscaux.
Investir en Pinel avec Urbat
Pour être certains de profiter des conditions de la loi Pinel, le mieux, c’est encore de vous faire accompagner. Inutile de vous lancer seul dans l’aventure, chez Urbat nous sommes experts en la matière. 30 ans que nous accompagnons les nouveaux investisseurs comme vous et les aidons à optimiser leur situation fiscale.
Profitez-en ! Urbat vous conseille pour réussir votre investissement Pinel. Choix de bien, montage financier, gestion locative, sélection des locataires, réparations et suivi administratif… nous sommes là pour vous guider.
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