Vous avez envie d’investir autrement ? Bien sûr, vous voulez que ça soit rentable et optimal pour votre imposition. Et vous avez raison. Alors la LMNP est faite pour vous !
LMNP comme Location Meublée Non Professionnelle
Le statut LMNP (Location Meublée Non Professionnel) est une formule fiscale réservée aux investisseurs immobiliers comme vous. Comme son nom l’indique, pour en profiter, vous devez louer votre logement meublé, c’est-à-dire prêt à être habité immédiatement, avec tout le mobilier nécessaire, jusqu’à la petite cuillère !
Sachez-le ! Par opposition aux Loueurs en Meublé Professionnels (LMP), les LMNP ne peuvent pas faire de la location meublée leur activité principale.
LMNP, 4 lettres, 5 avantages
- Le premier avantage de la LMNP et pas des moindres est de pouvoir baisser vos impôts ! Le principe ? Amortir votre bien pendant toute la durée du prêt pour réduire votre base imposable. Intéressant non ?
- Le deuxième : percevoir un loyer mensuel et rembourser votre investissement bien sûr.
- Ensuite, louer en LMNP vous donne la liberté ! Celle de choisir la durée des baux et de gérer vous-même votre bien (ou pas), vous pouvez aussi missionner un gestionnaire pour le faire à votre place. C’est vous qui décidez !
- La LMNP, c’est aussi une façon d’investir autrement pour diversifier votre portefeuille d’investissements. Vous le savez, il n’est pas recommandé ne mettre tous vos œufs dans le même panier !
- Enfin, ultime avantage de la location d’un bien immobilier en meublé : pouvoir faciliter la transmission à vos proches, pour leur assurer un avenir, pour tranquilliser le vôtre.
Comment savoir si je suis éligible ?
La LMNP est faite pour vous ? Encore faut-il savoir si vous êtes fait pour elle. Sachez que le bien que vous louez doit répondre aux normes en vigueur (performances énergétiques, constructives), être meublé et équipé selon une liste strictement définie par la loi.
Autre critère bon à savoir : vos revenus locatifs annuels ne doivent pas dépasser 23 000 euros ou représenter moins de 50% de vos revenus globaux.
Enfin, n’oubliez pas que loueur en meublé est un statut, pas un métier ! Vous ne pouvez pas en faire votre activité principale et unique source de revenus et devez quand même vous inscrire au registre du commerce.
LMNP c’est simple avec Urbat !
Chez Urbat nous avons des solutions tout compris pour les loueurs en LMNP ! Et ça, ça vous change la vie.
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Notre solution pour vos meublesUne solution pour vos meubles, pour ne rien oublier, du canapé à la petite cuillère et bien respecter la liste officielle obligatoire. Une solution pour meubler tendance et avec goût, avec du mobilier qui dure, sans exploser votre budget.
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Une solution pour votre comptabilité, pour être certain de bien cocher toutes les cases LMNP. Pour être certains de bien déclarer, au bon moment, le bon montant.
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Une solution pour gérer votre location, maintenant que vous avez investi. Pour rédiger les baux, réaliser les diagnostics obligatoires, facturer, gérer les éventuels sinistres et contentieux, payer les charges de co-propriété, sélectionner les candidats, faire les états des lieux…
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