Une nouvelle façon d’optimiser votre investissement locatif
Face à l’évolution des dispositifs fiscaux et à la fin progressive de certains mécanismes historiques, le dispositif Jeanbrun — également appelé statut de bailleur privé — s’impose comme une nouvelle référence pour les investisseurs immobiliers souhaitant conjuguer rentabilité, fiscalité optimisée et constitution de patrimoine.
Mis en place dans le cadre de la loi de finances 2026, ce dispositif a pour ambition de relancer durablement l’investissement locatif tout en offrant un cadre fiscal lisible et pérenne. Accessible à de nombreux profils d’investisseurs, il constitue une alternative stratégique pour celles et ceux qui souhaitent investir dans l’immobilier neuf ou rénové avec une vision patrimoniale à long terme.
Qu’est-ce que le dispositif Jeanbrun ?
Le dispositif Jeanbrun introduit un nouveau statut fiscal pour les particuliers : le statut de bailleur privé.
Contrairement aux anciens mécanismes reposant principalement sur une réduction d’impôt, ce dispositif s’appuie sur un principe d’amortissement du bien immobilier.
Concrètement, l’investisseur peut déduire chaque année une partie de la valeur du bien de ses revenus fonciers, réduisant ainsi sa fiscalité tout en se constituant un patrimoine immobilier durable.
Ce mécanisme vise plusieurs objectifs :
- Soutenir la production et la mise en location de logements de qualité
- Encourager l’investissement locatif sur l’ensemble du territoire
- Proposer un modèle fiscal plus stable et lisible pour les investisseurs
- Favoriser la création de revenus complémentaires et la préparation de la retraite
Le dispositif Jeanbrun s’inscrit donc dans une logique patrimoniale globale : investir, percevoir des loyers, optimiser sa fiscalité et valoriser son capital immobilier sur le long terme.
Un dispositif accessible à de nombreux profils d’investisseurs
Il peut notamment convenir :
-
aux primo-investisseurs souhaitant réaliser un premier investissement locatif sécurisé
-
aux investisseurs expérimentés cherchant à optimiser leur fiscalité
-
aux couples souhaitant préparer leur retraite et générer des revenus complémentaires
-
aux contribuables fortement fiscalisés désireux de structurer leur patrimoine
-
aux investisseurs en SCI souhaitant organiser la détention et la transmission de leur patrimoine
Grâce à sa souplesse et à l’absence de zonage strict, le dispositif Jeanbrun permet d’investir dans de nombreuses villes et de construire une stratégie adaptée à son profil.
Les avantages fiscaux du dispositif Jeanbrun
L’intérêt principal du dispositif Jeanbrun repose sur son mécanisme d’amortissement, qui permet d’optimiser durablement la fiscalité de l’investisseur.
-
Un amortissement annuel du bien immobilierLe dispositif permet de déduire chaque année entre 3,5 % et 5,5 % de la valeur du bien (sur environ 80 % de son prix), en fonction :
-
du type de logement
-
du niveau de loyer appliqué
-
du conventionnement choisi (intermédiaire, social ou très social)
Cette déduction peut représenter plusieurs milliers d’euros par an et réduire significativement l’imposition sur les revenus fonciers.
-
-
Des plafonds d’amortissement attractifs
Selon le niveau de loyer appliqué, le plafond annuel d’amortissement peut atteindre :
-
environ 8 000 € pour un loyer intermédiaire
-
jusqu’à 10 000 € pour un loyer social
-
jusqu’à 12 000 € pour un loyer très social
À cela s’ajoute la possibilité d’imputer le déficit foncier sur le revenu global dans la limite légale en vigueur, renforçant l’efficacité fiscale du dispositif.
-
-
Un cadre fiscal plus lisible et durable
Le dispositif Jeanbrun repose sur une logique d’amortissement plutôt que de réduction d’impôt ponctuelle.
Cette approche permet :-
une optimisation fiscale étalée dans le temps
-
une meilleure visibilité pour l’investisseur
-
une cohérence avec une stratégie patrimoniale long terme
Il s’inscrit ainsi comme un outil de gestion patrimoniale complet, au-delà d’un simple levier de défiscalisation.
-
Quelles sont les conditions pour bénéficier du dispositif Jeanbrun ?
Comme tout dispositif fiscal, le statut de bailleur privé impose certaines règles à respecter pour bénéficier de ses avantages.
Conditions liées au logement
Pour être éligible :
-
le bien doit être loué non meublé
-
il doit constituer la résidence principale du locataire
-
il doit être situé dans un immeuble collectif
-
il peut s’agir d’un logement neuf ou d’un bien ancien faisant l’objet d’une rénovation importante (au moins 30 % du prix d’acquisition)
Le dispositif est accessible sur l’ensemble du territoire, sans zonage restrictif.
Conditions de location
L’investisseur doit également respecter :
-
une durée minimale de location de 9 ans
-
des plafonds de loyers selon le niveau choisi
-
des plafonds de ressources des locataires
-
l’interdiction de louer à un membre de son foyer fiscal
Ces règles permettent d’encadrer le dispositif tout en favorisant l’accès au logement pour les ménages.
Pourquoi investir dans le neuf avec le dispositif Jeanbrun ?
L’investissement dans l’immobilier neuf reste particulièrement pertinent dans le cadre du dispositif Jeanbrun.
-
Une conformité aux normes actuelles
Les logements neufs répondent aux dernières exigences environnementales et énergétiques.
Ils offrent :-
une meilleure performance énergétique
-
des charges maîtrisées pour les locataires
-
une attractivité locative renforcée
-
une valorisation patrimoniale durable
-
-
Des charges et travaux limités
Investir dans le neuf permet également de :
-
limiter les travaux dans les premières années
-
bénéficier de garanties constructeur
-
sécuriser la mise en location
-
optimiser la gestion locative
-
Faites-vous accompagner dans votre projet d’investissement
Chaque projet immobilier est unique.
Pour tirer pleinement parti du dispositif Jeanbrun, il est essentiel d’être accompagné par des professionnels capables de structurer une stratégie adaptée à votre situation fiscale et patrimoniale.
Les équipes URBAT vous accompagnent à chaque étape :
- analyse de votre profil
- sélection du bien
- optimisation fiscale
- mise en location
- suivi patrimonial
Vous souhaitez savoir si le dispositif Jeanbrun est adapté à votre situation ?
Nos conseillers sont à votre disposition pour étudier votre projet et vous guider vers la solution la plus pertinente.
Découvrez nos programmes spécial Jeanbrun
-
Top premier achatRillieux-La-Pape – 69140 FLORILLA 2
T2 au T4 disponibles 191 000 à 357 500 € -
Frais de notaire offerts
Avignon – 84000 KOMEDIA
T2 au T5 disponibles 189 000 à 405 000 € -
TVA Réduite
Béziers – 34500 LE PATIO DU MIDI
T2 au T4 disponibles 131 435 à 448 000 € -
TVA Réduite
La Seyne-Sur-Mer – 83500 CLAIR AZUR
T2 au T3 disponibles 148 579 à 235 617 €
